التصميم المعماري

يبدأ كل مشروع بتحليل الموقع والتحقق من التخطيط العمراني والمراجعة التنظيمية. ندرس ظروف قطعة الأرض ونقاط الوصول والتوجيه والإرشادات المحددة للجهة المشرفة — سواء كانت بلدية دبي أو DDA أو تراخيص أو مطوّر رئيسي مثل إعمار أو نخيل أو الدار. الناتج هو مفهوم تصميمي مبني على ما يمكن بناؤه فعلياً، مع مخططات أولية ودراسات كتلية وملخصات GFA/BUA تدعم قرارات الجدوى المبكرة.

نعمل عبر المجتمعات المخططة بما في ذلك دبي هيلز استيت وبزنس باي والفرجان ودبي مارينا ووسط مدينة دبي وأرابيان رانشز وبرشا هايتس ومدينة محمد بن راشد وتلال الغاف وجزيرة ياس وجزيرة السعديات وجزيرة الريم.

خلال مرحلة تطوير التصميم، يتم تحديد اختيارات المواد وتركيبات الجدران ومواصفات النوافذ وجداول التشطيبات. ننسق مع المهندسين الإنشائيين ومهندسي MEP للتأكد من الحفاظ على الرؤية المعمارية أثناء توجيه الخدمات عبر المبنى. يتم حل متطلبات الفراغ السقفي ومواقع المجاري الرأسية وأبعاد غرف المعدات خلال هذه المرحلة لمنع مشاكل التنسيق في الموقع.

ننتج مخططات طوابق تفصيلية ومخططات مكبّرة للمناطق الرطبة والمطابخ ومخططات الأسقف المنعكسة وجداول الأبواب والنوافذ ووثائق مواصفات المواد.

نعدّ حزم مناقصات تمكّن المقاولين من تسعير المشروع بدقة. يشمل النطاق مخططات المناقصة والمواصفات الفنية والتنسيق مع فرق مسح الكميات (QS) لجداول الكميات ووثائق نطاق الأعمال. وثائق المناقصات الواضحة والمكتملة تقلل غموض التسعير وتحدّ من مطالبات التغييرات أثناء التنفيذ وتمنح العميل أساساً عادلاً لمقارنة المقاولين.

نعدّ ونقدم حزم المخططات المعمارية لبلدية دبي وDDA وتراخيص ودائرة البلديات والنقل في أبوظبي ولجان مراجعة المطورين الرئيسيين. لكل جهة صيغ تقديم ومعايير مراجعة وأنماط ملاحظات مختلفة. ندير دورة الموافقة الكاملة — التقديم الأولي والرد على ملاحظات المراجعين ومراجعة المخططات وإعادة التقديم — حتى الحصول على رخصة البناء.

يحمل مهندسونا المعماريون مؤهلات هندسية من بلدية دبي ومسجلون للتقديم لدى الجهات المعنية في دبي وأبوظبي.

مباني المكاتب ومنصات التجزئة والأبراج متعددة الاستخدامات والمشاريع التجارية في بزنس باي ومركز دبي المالي العالمي ووسط مدينة دبي وأبراج بحيرات جميرا وبرشا هايتس وجزيرة الريم في أبوظبي. نصمم لتعظيم المساحة القابلة للبناء واستراتيجية المواقف والامتثال لمتطلبات التخطيط العمراني التجاري — بالتنسيق مع الهندسة الإنشائية وMEP منذ البداية.

تقييمات معمارية وتصاميم تعديل للمباني القائمة — بما في ذلك إعادة تشكيل المخططات وتحديث الواجهات وطلبات تغيير الاستخدام وإضافة طوابق أو ميزانين. ننسق مع المهندسين الإنشائيين للتحقق من الأحمال ومع مهندسي MEP لتقييم تأثير الخدمات قبل التقديم للجهة المعنية.

نصمم وفق كود بناء بلدية دبي وكود أبوظبي الدولي للبناء (ADIBC) ولوائح المباني الخضراء في دبي (السعفات) ومتطلبات تصنيف استدامة اللؤلؤي وكود الإمارات للسلامة والحماية من الحريق. يتم إنتاج جميع المخططات في Revit وAutoCAD، مع تنسيق BIM عبر التخصصات المعمارية والإنشائية وMEP.