شهادة LEED في الإمارات: ما يجب أن يعرفه الاستشاريون الهندسيون

تعمل LEED بالتوازي مع أنظمة المباني الخضراء المحلية في الإمارات، بوصفها طبقة إضافية فوق الحد الأدنى الإلزامي. فالمشروع في دبي يجب أن يستوفي معيار السعفة الفضية من بلدية دبي للحصول على رخصة البناء، والمشروع في أبوظبي يجب أن يحقق الحد الأدنى من تصنيف اللؤلؤ في نظام "استدامة". أما LEED فشهادة إضافية طوعية يديرها المجلس الأمريكي للمباني الخضراء (USGBC)، وتتولى مراجعتها شركة Green Business Certification Inc. (GBCI).

يتداخل هذا النظام مع الأنظمة المحلية تداخلاً كبيراً، والاستشاري الذي يحدد مواضع هذا التداخل مبكراً يوفر على العميل مبالغ حقيقية. فأداء الغلاف الخارجي، وكفاءة أنظمة التكييف، والتجهيزات الصحية، والمواد منخفضة الانبعاثات، والتشغيل التجريبي، تظهر جميعها في الأطر الثلاثة. وتكمن الفروق في العتبات والمباني المرجعية وصيغ التوثيق وجهات المراجعة. ويعرض دليل ميركا حول مستويات السعفات الإلزامية في دبي الحد الأدنى المحلي الذي تُبنى عليه كل استراتيجية LEED في دبي.

والنهج العملي هو مصفوفة امتثال واحدة. يُدرج فيها كل متطلب مرة واحدة، مع أشد عتبة منطبقة عليه، والنظام أو الأنظمة التي يستوفيها، والأدلة التي تنتظرها كل جهة مراجعة. فالتصميم وفق القيمة الأشد وتوثيقها بصيغتين أقل تكلفة بكثير من إدارة عمليتي تصميم متوازيتين.

ويسعى الملاك إلى LEED لأسباب تجارية محددة. فكثير من المستثمرين المؤسسيين والشاغلين من الشركات متعددة الجنسيات يشترطون شهادة LEED الذهبية حداً أدنى للاستحواذ والإيجار، وتستند أطر التمويل الأخضر إلى شهادات معترف بها، وتحمل لوحة LEED ثقلاً تسويقياً لدى المشترين الدوليين. وينبغي أن تحدد هذه الدوافع المستوى المستهدف، وأن يُثبَّت هذا المستوى قبل بدء التصميم المفاهيمي.

يُعد LEED v5 الإصدار الحالي للمشاريع التجارية، ويشمل تصميم المباني وتشييدها (BD+C)، والتصميم الداخلي وتنفيذه (ID+C)، والتشغيل والصيانة (O+M). ويمكن كذلك للمباني السكنية متعددة الأسر التي تضم أربعة طوابق على الأقل فوق مستوى الأرض استخدام فئة BD+C من الإصدار v5.

ويعمل المجلس الأمريكي للمباني الخضراء على إيقاف التسجيلات الجديدة تدريجياً وفق الإصدارين v4 وv4.1، وتؤكد إرشاداته الخاصة بالانتقال أن v5 سيصبح الإصدار الوحيد المتاح لتسجيل المشاريع التجارية الجديدة. أما المشاريع المسجلة مسبقاً وفق إصدار سابق فيمكنها الاستمرار عليه أو طلب الانتقال إلى v5.

ويحافظ الهيكل على المنطق المألوف: كل متطلب أساسي إلزامي، والنقاط الاختيارية تُحتسب نحو مستوى الشهادة. ويمكن لمشروع البناء الجديد تحقيق ما يصل إلى 110 نقاط، منها 100 نقطة أساسية و10 نقاط إضافية، موزعة على ثماني فئات:

                                                                         •            العملية التكاملية والتخطيط والتقييمات، وتضم التقييمات الإلزامية الجديدة ونقطة لعملية التصميم التكاملي.

                                    •            الموقع والنقل، وتشمل كثافة الموقع، والوصول إلى النقل العام، وإدارة الطلب على النقل، وتجهيزات المركبات الكهربائية.

                                                                      •            المواقع المستدامة، وتشمل الموائل الطبيعية، ومياه الأمطار، والحد من الجزر الحرارية، والتلوث الضوئي.

                                                                                                                                                •            كفاءة استخدام المياه، وتشمل استخدام المياه الداخلي والخارجي والعدادات.

 •            الطاقة والغلاف الجوي، وهي الفئة الأكبر بواقع 33 نقطة، وتشمل أداء الطاقة، والتحول إلى الكهرباء، والطاقة المتجددة، ووسائط التبريد، والتشغيل التجريبي.

                                                                                                                                          •            المواد والموارد، وتشمل الكربون المتجسد، والإفصاح عن المواد، والمخلفات.

                                                                                               •            جودة البيئة الداخلية، وتشمل جودة الهواء، والراحة الحرارية، والإضاءة الطبيعية، والصوتيات.

                •            أولويات المشروع، وتكافئ الإنجازات المرتبطة بسياق المشروع، وتتضمن نقطة لوجود محترف معتمد في LEED ضمن الفريق.

تُحدد مستويات الشهادة بعدد النقاط: المستوى المعتمد من 40 إلى 49 نقطة، والفضي من 50 إلى 59، والذهبي من 60 إلى 79، والبلاتيني من 80 نقطة فأكثر. ويحمل المستوى البلاتيني في v5 شرطاً إضافياً، إذ يتعين على مشروع BD+C إلى جانب النقاط الثمانين تحقيق متطلبات إزالة الكربون المرتبطة بالتحول إلى الكهرباء، وتعزيز كفاءة الطاقة، والطاقة المتجددة، وخفض الكربون المتجسد.

وتستحق التقييمات الإلزامية الجديدة اهتماماً مبكراً. فكل مشروع ملزم بإجراء تقييم للقدرة على الصمود أمام التغير المناخي، وتقييم للأثر على الإنسان، وتقييم للكربون يتوقع الانبعاثات على مدى 25 عاماً من الطاقة ووسائط التبريد والمواد والنقل. ولا تمنح هذه التقييمات نقاطاً، غير أن المسائل التي تطرحها، مثل التعرض للحرارة الشديدة والعواصف الترابية والأمن المائي، مكانها متطلبات التصميم منذ ورشة العمل الأولى.

تحسم فئة الطاقة والغلاف الجوي معظم نتائج LEED في منطقة الخليج. فالتبريد يستحوذ على الجزء الأكبر من الاستهلاك السنوي، وتبلغ الأحمال ذروتها في أشد الشهور حرارة، ويكافئ بند أداء الطاقة الخفض المنمذج مقارنة بمبنى مرجعي. ويُبنى النموذج عادة وفق منهجية الملحق G من معيار ASHRAE 90.1، وتعتمد مصداقيته على مدخلات واقعية للإشغال وأحمال المعدات وجداول التشغيل والهواء النقي.

ويكافئ الإصدار v5 خفض أحمال الذروة الحرارية مباشرة، ما يرجّح كفة التصميم الذي يبدأ بالغلاف الخارجي. فالزجاج عالي الأداء ذو معامل اكتساب الحرارة الشمسية المنخفض، والتظليل الخارجي، والعزل المستمر، وتفاصيل الإحكام ضد تسرب الهواء، تقلل جميعها حجم محطة التبريد قبل قياس الكفاءة أصلاً. ويجسد مفهوم مقر بنك ING هذا المبدأ، إذ تمنح الزعانف الخرسانية الرأسية المقابلة للزجاج الممتد بكامل الارتفاع الواجهة عمقاً وتظليلاً ذاتياً مع الحفاظ على الإطلالات مفتوحة.

وعلى صعيد الأنظمة، تتمثل أقوى أدوات التأثير في كفاءة المبردات أو التبريد المركزي، والمضخات والمراوح متغيرة السرعة، والتهوية المتحكم بها وفق الطلب، واسترداد الطاقة من الهواء النقي، ونظام لإدارة المبنى قادر على التشغيل التجريبي القائم على المراقبة. كما بات لاختيار وسيط التبريد وزن كربوني، لأن تقييم الكربون لمدة 25 عاماً يحتسب تسرب وسائط التبريد إلى جانب الطاقة. ويقارن مهندسو الأنظمة الكهروميكانيكية في ميركا هذه الخيارات بنمذجتها في مرحلة التصميم المبدئي، بحيث تكون المعدات المختارة هي التي تحقق النقاط بأقل تكلفة على امتداد عمرها.

وتحمل نقاط الطاقة المتجددة والتحول إلى الكهرباء وزناً في إزالة الكربون، وتقع على طريق المستوى البلاتيني. وتتنافس الألواح الكهروضوئية على أسطح الأبراج مع المعدات والمرافق الترفيهية، ولذلك يحتاج تخطيط السطح إلى أن يُوضع مع استراتيجية الطاقة منذ مرحلة الفكرة التصميمية.

وتمثل كفاءة استخدام المياه الفئة الثانية الحساسة للمناخ. فالتجهيزات منخفضة التدفق، واسترداد مياه التكثيف من وحدات مناولة الهواء، ومياه الصرف المعالجة للري، والمسطحات الخضراء المتكيفة مع الجفاف، تخفض جميعها الطلب على المياه الصالحة للشرب. ويحقق استرداد مياه التكثيف فاعلية خاصة في الظروف الساحلية الرطبة، إذ يمكن للكميات المستردة من وحدات مناولة الهواء الكبيرة أن تغطي جزءاً كبيراً من احتياجات الري في المشروع.

ويدعم تصميم الموقع الفئتين معاً. فالحد من الجزر الحرارية عبر الأرضيات الصلبة العاكسة والممرات المظللة والأسطح المزروعة يخفض درجات الحرارة المحلية وأحمال التبريد، ويتناول مقال ميركا حول تخطيط المواقع لمواجهة الحرارة الحضرية هذه الاستراتيجيات بالتفصيل.

يجعل الإصدار LEED v5 حساب الكربون المتجسد إلزامياً في كل مشروع. ويستحوذ الهيكل الإنشائي والأساسات عادة على الحصة الأكبر منه، ولذلك تترتب عواقب كربونية مباشرة على المفاضلة بين البلاطات لاحقة الشد والبلاطات التقليدية، وخلطات الخرسانة ذات بدائل الإسمنت، والفولاذ ذي المحتوى المعاد تدويره، وشبكات الأعمدة المحسّنة. ويختبر نهج التصميم الإنشائي لدى ميركا في معالجة الكربون المتجسد هذه الخيارات بمقارنتها قبل تثبيت شبكة الأعمدة.

ويضاعف الحجم أثر كل قرار. ففي مفهوم مثل أبراج تراياد للأعمال، بكتلها الشاهقة الثلاث المنحوتة ومساحتها الإجمالية التي تتراوح بين 180,000 و220,000 متر مربع تقريباً، يتحول خفض بسيط في حجم الخرسانة لكل متر مربع إلى آلاف الأطنان من الانبعاثات المتجنبة.

وتعتمد نقاط المواد على الأدلة. فإقرارات المنتجات البيئية (EPD)، وبيانات المحتوى المعاد تدويره، وشهادات الانبعاثات المنخفضة للدهانات والمواد اللاصقة ومواد الإحكام، ووثائق التوريد المسؤول، يجب طلبها جميعها من الشركات المصنعة. وإدراج هذه المتطلبات في مرحلة تطوير التصميم وتحديد مواصفات المواد يجعلها جزءاً من اختيار المنتجات، قبل مرحلة المشتريات بوقت كافٍ.

ويغطي دور الاستشاري في التوثيق أربعة مسارات:

•            التقارير الوصفية للتصميم والحسابات لكل بند، بما فيها نموذج الطاقة، وحسابات استخدام المياه، ومحاكاة الإضاءة الطبيعية، ونتائج الكربون المتجسد.

                                       •            المخططات والمواصفات التي تُظهر استراتيجية كل بند، من أجهزة التظليل إلى نقاط العدادات ومرافق الدراجات الهوائية.

•            المتطلبات التعاقدية التي تنقل التزامات LEED إلى المقاول، بما فيها تحويل المخلفات بعيداً عن المكبات، وإدارة جودة الهواء أثناء التنفيذ، وأدلة التقديمات.

      •            نماذج البنود التي تُرفع على منصة Arc التابعة للمجلس الأمريكي للمباني الخضراء لمراجعتها من GBCI، مع الردود على ملاحظات المراجعين.

والمسار التعاقدي هو الأكثر عرضة للقصور. فبنود LEED مكانها حزم المناقصات والمواصفات الفنية الصادرة إلى مقدمي العطاءات، ليُسعّر المقاولون الالتزامات منذ البداية وتُتجنب الأوامر التغييرية لاحقاً.

ووجود محترف معتمد في LEED ضمن فريق الاستشاري يمنح نقطة في فئة أولويات المشروع، والأهم أنه يحافظ على اتساق استراتيجية النقاط بين التخصصات. وتُعد هذه الاعتمادات من بين معايير التحقق في دليل ميركا حول تقييم الاستشاري الهندسي قبل تعيينه.

يُحتسب تصميم LEED فقط حين يُنفَّذ كما صُمم. ولمرحلة التنفيذ نقاطها ومتطلباتها الأساسية الخاصة: تحويل مخلفات البناء بعيداً عن المكبات، وإدارة جودة الهواء الداخلي أثناء الأعمال، وحماية المواد المخزنة ومجاري الهواء، وجمع أدلة المنتجات لكل مادة تسهم في تحقيق نقطة.

ومراجعة التقديمات هي نقطة التحكم. إذ يُدقَّق كل منتج مقترح مقابل الأداء المحدد في المواصفات، من معامل اكتساب الحرارة الشمسية لوحدة الزجاج إلى محتوى المركبات العضوية المتطايرة في مادة الإحكام وتصنيف كفاءة المضخة. وتربط خدمة مراقبة الجودة في الموقع والإشراف على التشغيل التجريبي لدى ميركا كل اعتماد بالنقطة التي يدعمها، فتُكتشف البدائل التي قد تُفقد المشروع نقطة قبل وصولها إلى الموقع.

ويُعد التشغيل التجريبي متطلباً أساسياً في LEED، ومن أعلى العمليات قيمة في أي مبنى. إذ توثق جهة تشغيل تجريبي مستقلة متطلبات المالك للمشروع، وتراجع التصميم، وتتحقق من التركيب، وتجري اختبارات الأداء الوظيفي لأنظمة التكييف والتحكم بالإنارة والمياه الساخنة المنزلية والطاقة المتجددة. ويمنح التشغيل التجريبي المعزز، بما فيه التشغيل التجريبي للغلاف الخارجي والتشغيل التجريبي القائم على المراقبة، نقاطاً إضافية ويسترد كلفته عبر خفض تكاليف التشغيل.

ويستحق التشغيل التجريبي للغلاف الخارجي عناية خاصة في الأبراج الزجاجية. فاختبارات تسرب الهواء، والتصوير الحراري، واختبارات تسرب المياه على النماذج التجريبية للواجهات الستائرية، تؤكد أن الواجهة تعمل وفق النموذج، وعلى أساس هذا الأداء المنمذج مُنحت نقطة الطاقة. ويتناول مقال ميركا حول التصميم الإنشائي لمشاريع الأبراج الشاهقة طريقة تنسيق أحمال الواجهات وحركتها مع الهيكل الإنشائي.

وتُغلق العدادات الحلقة باتجاه مرحلة التشغيل. فعدادات الطاقة والمياه للمبنى بأكمله، مع العدادات الفرعية لأوجه الاستخدام الرئيسية، توفر بيانات الأداء التي تعتمد عليها لاحقاً إعادة الاعتماد وفق فئة التشغيل والصيانة (O+M). والمبنى المصمم بمناطق قياس واضحة ينتقل من شهادة التصميم إلى شهادة التشغيل المستمر دون أعمال تعديل.

تعود معظم النقاط المفقودة إلى التوقيت أو ثغرات النطاق أو افتراضات متقادمة:

•            تحديد المستوى المستهدف بعد التصميم المفاهيمي. يُحسم التوجيه ونسبة التزجيج والنظام الإنشائي ونوع المعدات مبكراً، ويعتمد المستوى البلاتيني في v5 على نقاط إزالة الكربون التي لا تتحقق إلا بقرارات مرحلة الفكرة التصميمية.

•            إدارة LEED والامتثال المحلي كمسارَي عمل منفصلين. نموذجا طاقة وجدولا مواد واستشاريان اثنان تعني أرقاماً متعارضة وأتعاباً مضاعفة. أما مصفوفة واحدة ونموذج واحد بصيغتي تقديم فيحافظان على التطابق.

•            التخطيط وفق بطاقات تقييم v4. يعيد الإصدار v5 توزيع النقاط لصالح إزالة الكربون ويضيف تقييمات إلزامية، فتخطئ القوائم القديمة في تقدير التكلفة والمستوى الممكن تحقيقه معاً.

•            إغفال LEED في المناقصة. المقاولون الذين يكتشفون متطلبات تحويل المخلفات وخطط جودة الهواء وأدلة المنتجات بعد الترسية يسعّرونها بوصفها أوامر تغييرية.

•            التعامل مع التشغيل التجريبي كإجراء شكلي عند التسليم. جهة التشغيل التجريبي المعينة متأخرة تفوّت مراجعة التصميم، وهي المرحلة التي تتم فيها أكثر التصحيحات قيمة.

•            إهمال مساحة السطح. تتنافس الألواح الكهروضوئية والمعدات ومنصات المرافق والأسطح المزروعة جميعها على المساحة ذاتها في البرج.

والقاسم المشترك هو التنسيق المبكر. إذ تمثل مراجعات التصميم في مرحلة الفكرة التصميمية، التي تحدد مستوى LEED المستهدف والحد الأدنى للامتثال المحلي واستراتيجية الكربون معاً، أقل نقاط التدخل تكلفة في أي مشروع يسعى إلى الشهادة.

يدمج مهندسو ميركا في التخصصات الإنشائية والكهروميكانيكية والمعمارية مستوى LEED المستهدف، والحد الأدنى لنظام السعفات أو "استدامة"، واستراتيجية الكربون في نموذج تصميمي واحد منذ ورشة العمل الأولى. والنتيجة مجموعة واحدة من الحسابات، ومواصفات واحدة، ومسار اعتماد يستطيع فريق المشروع بأكمله تسعيره وتنفيذه.

رتّب جلسة لدراسة جدوى شهادة LEED مع ميركا واحضر معك تفاصيل قطعة الأرض ومستوى الشهادة المستهدف والجدول الزمني للمشروع.

الأسئلة الشائعة

هل شهادة LEED إلزامية في الإمارات؟ لا، فهي شهادة طوعية. إذ يجب أن تستوفي المشاريع في دبي معيار السعفة الفضية من بلدية دبي، وأن تحقق المشاريع في أبوظبي الحد الأدنى من تصنيف اللؤلؤ في نظام "استدامة"، ويُسعى إلى LEED إضافةً إلى هذه المتطلبات.

أي إصدار من LEED ينبغي أن يعتمده مشروع جديد في الإمارات؟ يُعد LEED v5 الإصدار الحالي لمشاريع البناء التجاري الجديد، ومشاريع الهيكل والواجهات، والتصميم الداخلي، والمباني القائمة. ويعمل المجلس الأمريكي للمباني الخضراء على إيقاف التسجيلات الجديدة وفق الإصدارين v4 وv4.1 تدريجياً.

كم نقطة يحتاجها كل مستوى من مستويات LEED؟ يتطلب المستوى المعتمد من 40 إلى 49 نقطة، والفضي من 50 إلى 59، والذهبي من 60 إلى 79، والبلاتيني 80 نقطة فأكثر. وفي الإصدار LEED v5، يتطلب المستوى البلاتيني كذلك إنجازات محددة في إزالة الكربون.

هل يمكن لتصميم واحد أن يستوفي متطلبات LEED ونظام السعفات معاً؟ نعم. يتداخل النظامان بدرجة كبيرة في الغلاف الخارجي وكفاءة التكييف والتجهيزات الصحية والمواد والتشغيل التجريبي. والتصميم وفق العتبة الأشد لكل متطلب وتوثيقه بالصيغتين يجنّب ازدواجية العمل.

من يراجع شهادة LEED ويمنحها؟ تراجع شركة Green Business Certification Inc. (GBCI) وثائق المشروع المقدمة عبر منصة Arc التابعة للمجلس الأمريكي للمباني الخضراء، وتمنح مستوى الشهادة.

متى ينبغي للاستشاري الهندسي أن يبدأ التخطيط لشهادة LEED؟ قبل التصميم المفاهيمي. فالتقييمات الإلزامية والمستوى المستهدف واستراتيجية الكربون تؤثر جميعها في قرارات التوجيه والهيكل الإنشائي والغلاف الخارجي والمعدات التي يكلف تغييرها لاحقاً كثيراً.